Можно ли купить квартиру в доме под снос в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку — серьезное и ответственное решение, которое требует от покупателя знания о том, какие объекты недвижимости могут быть приняты в залог банком. Для кредитора важна надежность залога в целях получения дохода и минимизации рисков. Однако, что делать, если квартира находится в доме, подлежащему сносу? В данной статье мы рассмотрим этот вопрос вместе с другими нюансами, связанными с ипотекой подобных квартир.
- Квартира в доме под снос из ипотеки не снимается
- Квартира, которая не подходит под ипотеку
- Какие дома не подходят под ипотеку
- Ипотека в рамках программы реновации
- Советы для покупки квартиры в доме под снос в ипотеку
- Выводы и заключение
Квартира в доме под снос из ипотеки не снимается
По закону, владельцы квартир могут обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба при сносе здания, в котором находилась их недвижимость. То есть, права собственников квартир не пострадают. Кроме того, банк, выдавший ипотеку, обязан информировать заемщика о передаче информации в Федеральный регистр данных о безнадежности залога и продаже кредита другой организации. Таким образом, заемщик также может воспользоваться правом на защиту своих интересов.
Квартира, которая не подходит под ипотеку
Для банка, выдающего ипотеку, важным является состояние недвижимости и ее структурные характеристики, которые влияют на надежность залога. Квартира не подходит под ипотеку, если:
- находится на цокольном этаже или в полуподвальном помещении;
- является промышленным или коммерческим помещением;
- находится в старом фонде вторичного жилья, например, в хрущевке или доме 60-70 годов постройки.
Кроме того, важен сам дом, в котором находится квартира.
Какие дома не подходят под ипотеку
Дом, в котором находится квартира, должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
Ипотека в рамках программы реновации
Участники Программы реновации могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. Более 20% участников Программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Советы для покупки квартиры в доме под снос в ипотеку
- Перед тем, как обращаться за ипотекой, проверьте, соответствует ли квартира и дом, где она находится, требованиям, установленным банком.
- Если квартира располагается в доме, который планируется снести, уточните у застройщика или уполномоченного органа подробности о планах на застройку территории после сноса.
- Если вы покупаете квартиру в рамках Программы реновации, ознакомьтесь с условиями ипотечной программы и качеством переселения.
Выводы и заключение
Покупка квартиры в доме под снос в ипотеку возможна, но требует дополнительного внимания со стороны покупателя и проверки соответствия квартиры и дома требованиям банка. Кроме того, важно понимать, что права владельцев квартир при сносе дома остаются защищенными законом, но требуют дополнительных усилий со стороны заемщика. Ознакомившись со всеми нюансами, можно сделать правильный выбор и купить надежную квартиру в ипотеку.
