Как узнать рыночную стоимость своей квартиры

Когда речь идет о недвижимости, важно знать ее рыночную стоимость. Это позволяет быть уверенным в том, что продажа объекта пройдет по справедливой цене. Но как узнать рыночную стоимость своей квартиры? В этой статье мы ответим на этот вопрос и расскажем о том, как найти и определить рыночную стоимость недвижимости.

1. Кадастровая стоимость
2. Рыночная цена
3. Методы определения рыночной стоимости
4. Где посмотреть рыночную стоимость
5. Как узнать стоимость своей квартиры по адресу
6. Полезные советы
7. Выводы

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая была определена государственными органами по кадастровой оценке. Узнать кадастровую стоимость своего имущества можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В карточке объекта будут указаны не только данные о кадастровой стоимости, но и информация о форме собственности, правах и обременениях. Эти данные станут полезными, особенно если вы планируете продавать свою квартиру.

Рыночная цена

Но как определить рыночную стоимость своей квартиры? Вам понадобится знать некоторые методики оценки. Самый простой способ определения рыночной цены — это метод идентичных товаров.

Вот как он работает: для начала нужно найти похожие объекты и узнать их цену. Если объекты абсолютно идентичны, то цена должна быть такой же. Однако часто найдутся различия, которые могут влиять на цену, например, этаж, вид из окон, состояние дома и т.д. Чтобы учесть эти изменения, нужно вычесть цену реализации (перепродажи) и затраты на реставрацию и улучшение объекта. Полученная разница и будет рыночной ценой.

Методы определения рыночной стоимости

Существует несколько методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости:

1. Доходный подход: этот метод основан на ожидаемых доходах от объекта оценки. Например, если квартира сдается в аренду, то доходом может выступать арендная плата. При этом в расчет могут быть включены и другие затраты, например, на обслуживание, уход за квартирой и т.д.
2. Затратный подход: этот метод основан на затратах, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом его износа. В этом случае необходимо учитывать стоимость материалов, работ и др.
3. Сравнительный подход: этот метод основан на сравнении цены объекта оценки с аналогичными объектами на рынке недвижимости.

Где посмотреть рыночную стоимость

Чтобы узнать рыночную стоимость своей квартиры, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести кадастровый номер и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Если же вы хотите найти рыночную цену похожих квартир на рынке, то вам понадобится провести исследование рынка недвижимости. Но сегодня есть сайты, которые предоставляют такую информацию, например cian.ru, irr.ru.

Как узнать стоимость своей квартиры по адресу

Как мы упоминали ранее, на сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого нужно найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте либо выполнить поиск по адресу или кадастровому номеру с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Полезные советы

• Проверяйте кадастровые номера перед покупкой недвижимости.
• Если вы планируете продавать свою недвижимость, убедитесь, что ее кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости.
• Для узнавания рыночной цены своей квартиры обращайтесь к специалистам-риэлторам. Они смогут провести все необходимые исследования на рынке недвижимости и оценить ваш объект.

Выводы

Знание рыночной стоимости недвижимости — это важный аспект при продаже или покупке недвижимости. Кадастровая стоимость может быть выполнена государственным учреждением и вычислена на сайте Росреестра. Рыночная стоимость может быть вычислена с помощью различных методов оценки и основана на ожидаемых доходах, затратах на восстановление объекта и сравнении аналогов на рынке. На сайте Росреестра можно также узнать о рыночной стоимости квартиры по адресу.